物件概要
- 水磨房
- 约335㎡居住面积
- 约6,000㎡土地
- 7间房
- 3间卧室
- 1间浴室
这座历史悠久的水磨房坐落在维奥河畔，距离阿尔比约30分钟车程，却仿佛置身于另一个世界。约340㎡的居住空间由石材与木结构构成，周围环绕6,000㎡森林土地，并拥有40米瀑布，地块历史超过400年，极具独特性。
主层设有宽敞客厅与壁炉，保留了刻有查理五世徽章的原始壁炉铁板。外露木梁、原始陶土地砖、明亮的厨房与用餐区通向全景露台，构成这一层的主要特色。露台上配有夏季厨房、烧烤设施及传统面包烤炉。
卧室分布在两层以上：包括石木结构主套房、可作书房或额外卧室的空间，以及阁楼中约35㎡可扩展的第三卧室。
花园层设有工作间、车库以及一间几乎翻新的临河空间。屋顶已于2010年更换为石板屋顶；房屋配有自有水井、燃油与木材供暖系统以及内部货运升降机，整体具备良好的防洪能力。
该水磨房未被列为法国历史遗产（Monument historique），因此在改建与开发方面具有较高自由度，可用于私人自然居住或生态旅游用途。
瀑布
瀑布直接流入私人土地，是极其罕见的自然地貌特征，无法人工复制。您可以在与业主的访谈中了解为何有心理学家认为此地适合作为自然疗愈空间。
区域
该物业位于塞加拉丘陵地带，介于阿尔比与罗德兹之间。加亚克葡萄酒产区与奥布拉克高原均在一小时车程内，同时可便捷前往南法各城市及西班牙。
面积分配
- 工作间 50㎡
- 卫生间 2㎡与4㎡
- 车库 58㎡
- 设备间 26㎡
- 客厅 27㎡
- 走廊 4㎡
- 浴室（淋浴）5㎡
- 走廊 3㎡
- 厨房与餐区 37㎡
- 卧室 25㎡
- 卧室 16㎡
- 卧室 20㎡
- 露台 35㎡
- 未使用空间 61㎡
地质风险信息：www.georisques.gouv.fr
历史水磨房图片集
生活在南法自然之中
塔恩省位于奥克西塔尼核心区域，塔恩河谷以其峡谷、葡萄园和中世纪村庄构成多样化景观。该地区位于法国西南部，距图卢兹约70公里东北方向，图卢兹-布拉尼亚克国际机场可直达欧洲主要城市。乘坐TGV前往巴黎约4小时。
文化方面，该地区极为丰富。省会阿尔比被列入联合国教科文组织世界遗产，以圣塞西尔大教堂与图卢兹-罗特列克博物馆闻名。山顶古镇科尔德-叙尔-西耶尔被誉为法国最美村庄之一。毗邻的上朗格多克自然公园提供原始自然与徒步区域。
对于历史地产买家而言，该地区兼具文化深度、自然环境与相对合理的价格水平。水磨房、庄园与翻修农舍仍然可见，常伴随水景、古树与自然环境，吸引来自比利时、荷兰、德国以及英语国家的国际买家。
物件の詳細については、お名前・ご住所・お電話番号をご記入のうえ、お電話またはメールにてお問い合わせください。内覧は事前予約制となっております。