מתחם בנוי וקרקע לפיתוח בשטח של 16.4 הקטאר באזור מטרופולין ברלין (למכירה)

פרויקט השקעה בקנה מידה גדול בתחום הנדל"ן והתשתיות בלב אירופה

מתחם אדריכלי זה נבנה בין השנים 1900 ל-1910 והוא בעל פוטנציאל פיתוח עצום. הנכס ממוקם בלב אזור יער ופארק פרטי בשטח של 16.4 הקטאר, ונמצא בתוך הטווח הכלכלי של עיר הבירה הגרמנית ברלין. מיקום זה הופך אותו להזדמנות השקעה בלעדית עבור משקיעים גלובליים המחפשים את רמות האבטחה, הפרטיות ועתודות הקרקע הגבוהות ביותר באירופה.

המבנה הראשי

מבנה אדריכלי: מבנה סימטרי עם חזית לבנים אדומות, המשלב אלמנטים של בניית עץ אירופאית מסורתית (Fachwerk), וכולל שני מגדלים בולטים המעניקים לנכס מראה חיצוני יוקרתי ומסיבי.
נכסים פנימיים: המבנה כולל מבואות מדרגות רחבות, אולם אירועים מרכזי, חלל של כנסייה לשעבר, וכן עיטורי פנים בסגנון אר נובו (Art Nouveau) וחלונות זכוכית צבעונית השמורים במצב מצוין.
גמישות תכנונית גבוהה: למרות שהחזית החיצונית המרשימה מוגנת כאתר מורשת תרבותית, ניתן לעצב מחדש ולחלק את החללים הפנימיים בחופשיות מלאה בהתאם לסטנדרטים היוקרתיים והמודרניים ביותר (לדוגמה, הסבה לעד 62 יחידות מגורים יוקרתיות). פיר מעלית כבר מוכן ומצוין במבנה.

מבנים נוספים ומשאבי קרקע

פוטנציאל פיתוח נוסף: מבנה נספח נפרד כבר קיבל היתר בנייה חוקי לפיתוח של 6 יחידות מגורים מרווחות. שאר המבנים הקיימים מתאימים גם הם לפרויקטים של הרחבה, שיפוץ או בנייה חדשה במסגרת האזורים המוגדרים בתוכנית המיתאר.
תשתית טכנולוגית מתקדמת וברת-קיימא: הקרקע בשטח של 16.4 הקטאר אידיאלית לפיתוח מערכת אנרגיה גיאותרמית עצמאית (להבטחת אספקה עצמית של אנרגיה נקייה), והיא מחוברת ישירות לרשת הסיבים האופטיים המהירה של גרמניה.

קונספטים לשימוש עתידי

השילוב בין שטח הקרקע הנרחב לתשתית הדיגיטלית המצוינת מספק את המודלים העסקיים הטובים ביותר העונים על הצרכים של משקיעים גלובליים:

מרכז נתונים של הדור הבא עבור בינה מלאכותית (AI): מיקום אידיאלי עבור מרכז תשתית ירוקה לבינה מלאכותית העומד בתקני אבטחה סביבתית וציות מחמירים (ESG). פוטנציאל ייצור האנרגיה הגיאותרמית ורשת הסיבים האופטיים המהירה תומכים במבנה זה באופן בסיסי.
קמפוס טכנולוגיה וחדשנות עולמי: קמפוס ותשתית למחקר ופיתוח בתחום הבינה המלאכותית והטכנולוגיה המתקדמת, ומטות לחברות המציעים את רמות הפרטיות והאבטחה הגבוהות ביותר.
מתחם מגורים יוקרתי או מלון פאר: ניצול הפארק הפרטי הנרחב להפיכת הנכס לקהילה סגורה ואליטיסטית (Gated Community) או לאתר נופש ובריאות יוקרתי.
הערה למשקיעים: ניתן לבצע מכירות חלקיות של הקרקע או העברת מניות בעלות בצורה גמישה בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה המוגדרת.

מיקום אסטרטגי מצוין

קרבה לאזורים עירוניים מרכזיים: הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בין בירת גרמניה ברלין (כ-130 ק"מ) לבין העיר דרזדן, המרכז התעשייתי והמדעי המרכזי (כ-110 ק"מ), מה שמאפשר גישה מהירה לרשתות הכלכלה והמחקר בשתי הערים.
תשתית בינלאומית: ניתן להגיע לנמל התעופה הבינלאומי של ברלין ברנדנבורג (BER) ולנמל התעופה של דרזדן תוך כ-90 דקות בנסיעה נוחה, מה שמבטיח חיבור ישיר ויעיל עם מרכזי העסקים האסיאתיים והעולמיים.